بازار املاک دبی همواره بهعنوان یکی از مطمئنترین و سودآورترین بازارهای منطقه شناخته میشود. در میان مناطق مختلفی که امکان سرمایهگذاری در آنها وجود دارد، اسپورت سیتی (Dubai Sports City) جایگاه خاصی دارد. این منطقه با طراحی منحصربهفرد و تمرکز بر سبک زندگی ورزشی و خانوادگی، توانسته توجه بسیاری از سرمایهگذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کند. خرید ملک در دبی اسپورت سیتی تنها یک انتخاب برای داشتن خانهای مدرن نیست، بلکه یک استراتژی بلندمدت برای سرمایهگذاری مطمئن محسوب میشود.
اسپورت سیتی یک پروژه عظیم شهری در دبی است که مساحتی حدود ۴.۶ میلیون مترمربع را پوشش میدهد. این منطقه در سال ۲۰۰۳ معرفی شد و هدف اصلی آن ترکیب ورزش، زندگی مدرن و سرمایهگذاری پایدار بود.
طراحی بر محور ورزش و سلامت
حضور ورزشگاهها و زمینهای ورزشی بینالمللی
برجهای مسکونی مدرن، ویلاها و خانههای شهری
امکانات آموزشی، درمانی و تجاری کامل
امروز اسپورت سیتی دبی به یکی از جذابترین مقاصد برای خرید ملک تبدیل شده است، زیرا هم قیمتهای مناسبتری نسبت به مناطقی مثل داونتاون دارد و هم امکانات کامل زندگی مدرن را در خود جای داده است.
اسپورت سیتی در نزدیکی جاده شیخ محمد بن زاید قرار دارد که یکی از اصلیترین شریانهای ارتباطی دبی است. همین موضوع باعث شده ساکنان این منطقه دسترسی راحتی به دیگر نقاط شهر داشته باشند.
فاصله تا داونتاون دبی: حدود ۲۰ دقیقه
فاصله تا فرودگاه بینالمللی آل مکتوم: ۲۵ دقیقه
فاصله تا مال امارات: ۱۵ دقیقه
نزدیکی به جمیرا ویلیج سرکل (JVC) و موتور سیتی
این موقعیت استراتژیک باعث شده خرید ملک در دبی اسپورت سیتی برای کسانی که هم به دنبال زندگی خانوادگی هستند و هم به فکر سرمایهگذاری بلندمدتاند، گزینهای ایدهآل باشد.
بیشتر پروژههای مسکونی اسپورت سیتی شامل آپارتمانهای مدرن هستند. این واحدها از استودیوهای کوچک تا آپارتمانهای سه خوابه متنوعاند و برای سرمایهگذاران اجارهای یا خانوادههای کوچک انتخاب مناسبی محسوب میشوند.
برای خانوادههایی که به دنبال فضای بیشتری هستند، ویلاهای مجلل و خانههای شهری در اسپورت سیتی ساخته شدهاند. این املاک اغلب دارای حیاط خصوصی، استخر و پارکینگ اختصاصی هستند.
پنتهاوسهای لوکس با چشمانداز بینظیر از زمینهای ورزشی و مناظر شهری، گزینهای خاص برای کسانی است که به دنبال زندگی لاکچری هستند.
یکی از بزرگترین مزایای خرید ملک در دبی اسپورت سیتی، قیمت رقابتی آن نسبت به مناطقی مثل داونتاون یا دبی مارینا است. این مزیت باعث میشود سرمایهگذاران با هزینه کمتر وارد بازار شوند.
به دلیل نزدیکی به دانشگاهها، مراکز ورزشی و پروژههای تجاری، تقاضا برای اجاره ملک در اسپورت سیتی همیشه بالاست.
میانگین بازدهی اجاره در این منطقه بین ۷ تا ۹ درصد سالانه است که در مقایسه با بسیاری از مناطق دیگر دبی بالاتر محسوب میشود.
وجود امکانات ورزشی، مسیرهای پیادهروی و دوچرخهسواری، زمینهای گلف و استادیومهای بینالمللی باعث شده اسپورت سیتی به یک مقصد ایدهآل برای علاقهمندان به ورزش و سلامت تبدیل شود.
سرمایهگذارانی که ملکی با ارزش بیش از ۲ میلیون درهم در این منطقه خریداری کنند، واجد شرایط دریافت ویزای طلایی امارات میشوند.
استادیوم بینالمللی کریکت با ظرفیت ۲۵ هزار نفر
باشگاههای ورزشی و بدنسازی مجهز
زمینهای گلف حرفهای طراحیشده توسط متخصصان جهانی
مدارس و دانشگاههای معتبر
مراکز خرید، رستورانها و کافههای بینالمللی
فضاهای سبز، مسیرهای پیادهروی و دوچرخهسواری
این امکانات باعث میشوند خرید ملک در دبی اسپورت سیتی نه تنها یک سرمایهگذاری اقتصادی باشد، بلکه یک سبک زندگی متفاوت و مدرن را نیز به همراه داشته باشد.
بازار اجاره در اسپورت سیتی به دلیل ترکیب جمعیتی متنوع (خانوادهها، دانشجویان، ورزشکاران و متخصصان خارجی) بسیار فعال است.
اجاره استودیو: بین ۲۵ تا ۳۵ هزار درهم در سال
اجاره یک خوابه: ۴۰ تا ۶۰ هزار درهم در سال
اجاره دو خوابه: ۶۵ تا ۹۰ هزار درهم در سال
اجاره ویلا: از ۱۲۰ هزار درهم به بالا
به طور میانگین ROI در اسپورت سیتی بین ۷ تا ۹ درصد است. برای مثال:
یک آپارتمان دو خوابه به ارزش ۹۰۰ هزار درهم، در صورت اجاره سالانه ۷۵ هزار درهم، حدود ۸.۳ درصد بازدهی خواهد داشت.
خرید املاک در حال ساخت (Off-plan) با قیمت پایینتر و فروش با سود بیشتر پس از تکمیل.
سرمایهگذاری در اجاره کوتاهمدت (Airbnb) برای جذب گردشگران ورزشی و بازدهی بالاتر.
تمرکز بر ویلاها برای خانوادههای خارجی با قدرت خرید بالا.
خرید آپارتمانهای استودیو و یک خوابه به دلیل تقاضای بالا و نقدشوندگی سریع.
مجموعهای از ویلاهای لوکس با طراحی مدرن و دسترسی مستقیم به زمین گلف.
آپارتمانهای مدرن با چشمانداز کانال و امکانات رفاهی کامل.
برجهای مسکونی با واحدهای متنوع و قیمت مناسب، گزینهای عالی برای سرمایهگذاران تازهکار.
ایرانیان همواره یکی از گروههای اصلی خریداران ملک در دبی بودهاند و اسپورت سیتی به دلایل زیر برای آنها جذابیت دارد:
قیمت مناسبتر نسبت به داونتاون و مارینا
امکان خرید با شرایط پرداخت اقساطی
نزدیکی به مدارس و مراکز آموزشی برای خانوادهها
امکان خرید با ارز دیجیتال (بیتکوین یا تتر)
دریافت ویزای اقامت بلندمدت امارات
اسپورت سیتی جزو مناطق فریهولد (Freehold) دبی است. این یعنی اتباع خارجی میتوانند مالکیت کامل ملک را داشته باشند.
مراحل خرید:
انتخاب ملک و امضای قرارداد فروش
پرداخت اولیه (۱۰ تا ۲۰ درصد ارزش ملک)
ثبت قرارداد در اداره زمین و املاک دبی (Oqood)
پرداخت اقساط بر اساس طرح توسعهدهنده
دریافت سند نهایی پس از تکمیل پروژه
اسپورت سیتی به دلیل موقعیت استراتژیک، امکانات کامل و تمرکز بر سبک زندگی ورزشی، آیندهای بسیار روشن دارد. آمارها نشان میدهند قیمت املاک در این منطقه طی پنج سال اخیر حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش داشته و پیشبینی میشود در ۵ تا ۱۰ سال آینده نیز رشد مشابه یا حتی بیشتری داشته باشد. این رشد ناشی از افزایش تقاضا برای زندگی در جوامع مجهز، توسعه زیرساختها و ورود سرمایهگذاران خارجی به بازار املاک دبی است.
نزدیکی اسپورت سیتی به اکسپو سیتی دبی و فرودگاه بینالمللی آل مکتوم یکی از بزرگترین مزیتهای سرمایهگذاری در این منطقه است. با توسعه این پروژهها، ارزش زمین و املاک اطراف آنها به طور طبیعی رشد خواهد کرد. کارشناسان پیشبینی میکنند با تکمیل پروژههای حملونقل جدید و اتصال بیشتر اسپورت سیتی به سایر بخشهای شهر، جذابیت این منطقه برای سرمایهگذاران چند برابر شود.
دبی یکی از سریعترین نرخهای رشد جمعیت در جهان را دارد. طبق برآوردها، جمعیت این شهر تا سال ۲۰۳۰ از مرز ۶ میلیون نفر عبور خواهد کرد. این موضوع به معنای افزایش تقاضای مداوم برای مسکن است. اسپورت سیتی به دلیل قیمت مناسبتر نسبت به مناطق لوکستر مثل داونتاون یا پالم جمیرا، مقصدی محبوب برای خانوادهها و جوانانی است که به دنبال کیفیت زندگی بالا با هزینه منطقی هستند.
سرمایهگذاران میتوانند روی بازار اجاره پایدار در اسپورت سیتی حساب ویژهای باز کنند. به دلیل حضور دانشجویان، ورزشکاران، خانوادهها و متخصصان خارجی، تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی در این منطقه همواره بالاست. بازدهی اجاره در این منطقه بین ۷ تا ۹ درصد سالانه است که در مقایسه با بسیاری از مناطق جهان عددی چشمگیر است. آینده بازار اجاره نیز به دلیل افزایش جمعیت و توسعه اقتصادی، حتی روشنتر پیشبینی میشود.
دولت امارات شرایط بسیار آسانی برای سرمایهگذاران خارجی در بازار املاک فراهم کرده است. امکان مالکیت کامل (Freehold)، قوانین شفاف، فرآیند ساده خرید و ثبت سند، و همچنین امکان دریافت ویزای طلایی امارات با خرید ملک، همگی باعث شدهاند که دبی و بهویژه مناطقی مثل اسپورت سیتی مقصدی ایدهآل برای سرمایهگذاران خارجی باشند. این شرایط احتمالاً در آینده باز هم تسهیل خواهد شد تا سرمایهگذاری در این منطقه جذابتر شود.
یکی از ویژگیهای مهم اسپورت سیتی، حضور توسعهدهندگان معتبر و پروژههای متنوع است. هر سال پروژههای جدیدی در این منطقه معرفی میشوند که باعث افزایش رقابت، ارتقای کیفیت ساخت و در نتیجه افزایش ارزش املاک موجود خواهند شد. این توسعه مداوم تضمین میکند که خرید ملک در دبی اسپورت سیتی در آینده نیز یکی از بهترین گزینهها برای سرمایهگذاری باقی بماند.
اگر به آینده ۱۰ ساله اسپورت سیتی نگاه کنیم، چند عامل کلیدی بر رشد سرمایهگذاری تاثیر میگذارند:
رشد پایدار اقتصاد دبی و تبدیل آن به قطب تجاری جهانی
گسترش زیرساختها شامل جادهها، مترو و پروژههای حملونقل جدید
افزایش قیمت زمین و املاک به دلیل افزایش تقاضا
بازار اجاره فعال با تمرکز بر اجاره بلندمدت و کوتاهمدت
ورود بیشتر برندهای جهانی و مراکز تجاری به این منطقه
با در نظر گرفتن این موارد، خرید ملک در دبی اسپورت سیتی نه تنها یک انتخاب مناسب برای حال حاضر، بلکه یک تصمیم هوشمندانه برای آینده است.
نتیجهگیری این بخش:
آینده سرمایهگذاری در اسپورت سیتی دبی بسیار روشن است. رشد ارزش املاک، توسعه پروژههای کلان شهری، افزایش جمعیت و تقاضا برای مسکن، بازار اجاره پایدار و قوانین شفاف برای سرمایهگذاران خارجی همگی نشان میدهند که خرید ملک در این منطقه میتواند بازدهی بالایی در کوتاهمدت و بلندمدت داشته باشد.
خرید ملک در دبی اسپورت سیتی ترکیبی از سرمایهگذاری مطمئن، بازدهی بالا و سبک زندگی مدرن است. این منطقه با امکانات ورزشی منحصربهفرد، قیمتهای رقابتی، بازار اجاره پررونق و آیندهای روشن، یکی از بهترین گزینهها برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی محسوب میشود.
چه به دنبال یک آپارتمان کوچک باشید، چه یک ویلای بزرگ برای خانواده، اسپورت سیتی دبی انتخابی هوشمندانه است که میتواند آینده مالی و سبک زندگی شما را متحول کند.
گروه مشاورین املاک تاپ گلوبال ایستیت با 5 سال سابقه درخشان در زمینه خرید و فروش املاک در کشور امارات ، شهر دبی تا کنون توانسته خدمات مفیدی به هموطنان عزیز ایرانی در زمینه خرید و فروش و اجاره و سرمایه گذاری ملکی در دبی ارائه دهد.
© تمامی حقوق برای تاپ گلوبال ایستیت محفوظ است ۲۰۲۴
