ویزای طلایی یا گلدن ویزای امارات با خرید ملک در دبی
ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا امارت با خرید ملک در دبی یک فرصت ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال اقامت بلندمدت و بهره‌مندی از مزایای بی‌نظیر این کشور هستند. با سرمایه‌گذاری در بازار پویا و رو به رشد املاک دبی، می‌توانید این ویزای ویژه را که امکان اقامت 5 یا 10 ساله را فراهم می‌کند، دریافت کنید. این برنامه به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد از ثبات اقتصادی، زیرساخت‌های پیشرفته و محیط زندگی امن دبی بهره‌مند شوند
جهت دریافت مشاوره در خصوص سرمایه گذاری ملکی در دبی و دریافت اقامت 10 ساله طلایی امارات با علی حسینی مشاور رسمی املاک دبی تماس بگیرید
امارات متحده عربی یکی از کشورهای پیشرفته و اقتصادی در خاورمیانه است که توانسته با سیاست‌های مالی و اقتصادی خود توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و افراد موفق بین‌المللی را به خود جلب کند. یکی از برنامه‌های ویژه این کشور برای جذب سرمایه‌گذاران و اقامت طولانی‌مدت، ویزای طلایی است که از طریق خرید ملک در دبی و سایر امارات می‌توان آن را دریافت کرد.
ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا امارات به سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان امکان می‌دهد تا در این کشور به مدت 5 تا 10 سال اقامت داشته باشند، بدون نیاز به حامی محلی یا حمایت از یک کارفرما. این ویزا یک گزینه جذاب برای افرادی است که می‌خواهند در دبی یا سایر امارات زندگی کنند و از مزایای اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی این کشور بهره‌مند شوند. در این مقاله، به بررسی جزئیات مربوط به دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک، شرایط، مراحل و مزایای آن می‌پردازد
تاریخچه ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی
ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری در بازار املاک این شهر، اقامتی بلندمدت و دسترسی به فرصت‌های اقتصادی بی‌نظیر را به دست آورند
ویزای طلایی امارات، که به عنوان ویزای اقامت بلندمدت نیز شناخته می‌شود، یک طرح مهاجرتی ویژه است که به منظور جذب سرمایه‌گذاران، کارآفرینان، متخصصان و افراد با استعداد از سراسر جهان طراحی شده است. این ویزا به دارندگانش اجازه می‌دهد تا به مدت طولانی‌مدت در امارات متحده عربی اقامت داشته باشند و از مزایای اقتصادی، اجتماعی و تجاری این کشور بهره‌مند شوند. تاریخچه این ویزا در واقع به دوران تحول اقتصادی و استراتژی‌های توسعه بلندمدت امارات مربوط می‌شود.
1. پیش‌زمینه و هدف‌گذاری اولیه
ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا با خرید ملک در دبی یکی از اقداماتی است که امارات متحده عربی از طریق آن توانسته به‌عنوان یک مرکز تجاری و اقتصادی برجسته در خاورمیانه شناخته شود، مسیری که از دهه 1970 با تحولات اقتصادی و صنعتی آغاز شد و دبی را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران جهانی تبدیل کرد.
در دهه 2000، امارات شروع به اجرای طرح‌های اقتصادی نوآورانه کرد که یکی از آن‌ها جذب سرمایه‌گذاری خارجی و انتقال استعدادها به این کشور بود. آژانس‌های اقتصادی امارات و دولت این کشور با توجه به پتانسیل اقتصادی این کشور، به تدریج برای جذب نیروی کار و سرمایه‌گذاران بین‌المللی اقدام کردند.
2. معرفی ویزای طلایی
ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا امارت با خرید ملک در دبی در سال 2019 به‌عنوان بخشی از برنامه جذب سرمایه‌گذاران خارجی معرفی شد تا افرادی که در حوزه‌های سرمایه‌گذاری، کارآفرینی یا استعدادهای خاص فعالیت می‌کنند، بتوانند اقامت بلندمدت دریافت کنند و بدون نیاز به حامی محلی به فعالیت‌های حرفه‌ای خود ادامه دهند
ویزای طلایی در ابتدا با اهداف زیر معرفی شد:
- تقویت اقتصاد ملی از طریق جذب سرمایه‌های خارجی
- ایجاد شغل و رونق بخش‌های مختلف اقتصادی
- جذب نخبگان و متخصصان در حوزه‌های مختلف نظیر فناوری، بهداشت، علوم و سایر صنایع پیشرفته
- تقویت زیرساخت‌های املاک و رشد بازار مسکن
- ایجاد یک محیط مناسب برای کارآفرینان و افراد با استعداد در دبی و سایر امارات
3. ویژگی‌های اولیه ویزای طلایی با خرید ملک در دبی
ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا امارت با خرید ملک در دبی به طور عمده به افرادی که در پروژه‌های بزرگ اقتصادی، فناوری و توسعه زیرساخت‌ها مشارکت داشتند، تعلق می‌گرفت. سرمایه‌گذاران و مالکان پروژه‌ها قادر بودند با خرید ملک و یا سرمایه‌گذاری در پروژه‌های اقتصادی، ویزای بلندمدت دریافت کنند.
ویژگی‌های اولیه ویزای طلایی شامل موارد زیر بود:
- مدت اقامت بلندمدت (5 تا 10 سال) بدون نیاز به تمدید مداوم
- عدم نیاز به حامی محلی یا کارفرما
- دسترسی به مزایای اقتصادی، آموزشی و بهداشتی
- تعلق ویزا به خانواده‌های متقاضی (همسر و فرزندان زیر 18 سال)
- حق داشتن فعالیت تجاری و سرمایه‌گذاری در امارات
4. گسترش و تکامل برنامه ویزای طلایی
پس از معرفی اولیه ویزای طلایی در سال 2019، امارات برای گسترش و جذاب‌تر کردن این برنامه، برخی تغییرات و اصلاحات را اعمال کرد تا گروه‌های بیشتری از افراد و سرمایه‌گذاران بین‌المللی بتوانند از آن بهره‌مند شوند. این اصلاحات به تدریج به شکل‌های زیر نمایان شد:
گسترش شرایط برای انواع مختلف سرمایه‌گذاری: به‌طور خاص، در سال‌های بعد، امارات شرایط جدیدی برای افرادی که در زمینه‌های مختلف فناوری، بهداشت، آموزش، نوآوری، و صنایع پیشرفته سرمایه‌گذاری کرده‌اند، معرفی کرد. در همین راستا، امکان درخواست ویزای طلایی برای صاحبان کسب‌وکارها، کارآفرینان و نوآوران در بخش‌های غیر املاک نیز فراهم شد.
افزایش سقف سرمایه‌گذاری و ایجاد امتیازات بیشتر: برای کسانی که در پروژه‌های بزرگتر و با ارزش‌تری سرمایه‌گذاری می‌کنند، امتیازات بیشتری در نظر گرفته شد. به عنوان مثال، برای دریافت ویزای طلایی، از متقاضیان خواسته شد که در املاک با ارزش بالاتر از 2 میلیون درهم سرمایه‌گذاری کنند. همچنین، برای سرمایه‌گذاری در بخش‌هایی نظیر تکنولوژی، انرژی‌های تجدیدپذیر و نوآوری، شرایط ویژه‌ای به وجود آمد.
افزایش مدت زمان اقامت: مدت زمان ویزای طلایی از ابتدا برای 5 سال در نظر گرفته شده بود، اما در طی سال‌های بعد به 10 سال افزایش یافت. این تغییر نشان از تمایل دولت امارات برای جذب سرمایه‌گذاران بلندمدت و حفظ آن‌ها در کشور داشت.
دوره‌های پیوسته تمدید و امتیازات جدید برای متخصصان: امارات همچنین بر روی متخصصان و نخبگان در عرصه‌های مختلف تمرکز کرده و برنامه‌هایی را برای افرادی که در زمینه‌های نوآورانه، فناوری و علوم کار می‌کنند، ایجاد کرد. افراد متخصص می‌توانستند با شرایط ویژه‌ای وارد برنامه ویزای طلایی شوند و پس از اتمام دوره اولیه، ویزای خود را تمدید کنند.
5. برنامه ویزای طلایی در دوران پاندمی COVID-19
بحران جهانی پاندمی COVID-19 در سال 2020، تأثیرات قابل توجهی بر اقتصاد جهانی داشت. بسیاری از کشورها به دلیل بحران‌های اقتصادی و محدودیت‌های سفر، تغییرات زیادی در قوانین مهاجرتی خود ایجاد کردند. امارات نیز در این دوره، تصمیم به تسهیل فرآیند درخواست ویزای طلایی گرفت تا ضمن جذب سرمایه‌گذاران خارجی، از بحران اقتصادی ناشی از پاندمی عبور کند. این تغییرات شامل تسریع در فرآیندهای اداری، کاهش برخی از شروط برای جذب بیشتر سرمایه‌گذاران و تسهیل در قوانین مهاجرت بود.
6. ویژگی‌های ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی در حال حاضر
ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا امارت با خرید ملک در دبی امروزه به یکی از مهم‌ترین ابزارهای جذب سرمایه‌گذاری خارجی و نیروی کار متخصص در امارات تبدیل شده است. از جمله ویژگی‌های جدید و مهم این ویزا، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- دوره اقامت بلندمدت: ویزای طلایی امارات به مدت 10 سال صادر می‌شود و این ویزا قابل تمدید است.
- امکان اقامت خانواده‌ها: این ویزا به اعضای خانواده متقاضیان نیز تعلق می‌گیرد.
- پشتیبانی از کسب‌وکارها و نوآوری‌ها: برنامه‌های ویزای طلایی به‌طور خاص به سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و نوآوران در بخش‌های مختلف اقتصادی امارات، مانند فناوری، بهداشت، آموزش و انرژی‌های تجدیدپذیر توجه دارد.
- آسانی در تمدید و دریافت تابعیت: افرادی که به مدت طولانی در امارات اقامت داشته باشند، شرایط درخواست برای تابعیت را خواهند داشت
7. آینده ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی
ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا امارت با خرید ملک در دبی با توجه به تحولات جهانی و تغییرات ساختاری در بازارهای مالی و تجاری، امارات همچنان در تلاش است تا برنامه ویزای طلایی خود را بهبود بخشد و آن را به یک ابزار قوی برای جذب سرمایه‌گذاران و متخصصان تبدیل کند. دولت امارات نیز برای دستیابی به اهداف بلندمدت خود در زمینه تقویت اقتصادی و جذب نخبگان، برنامه‌های بیشتری را برای گسترش و تسهیل روند اخذ ویزای طلایی در نظر دارد
در نهایت، ویزای طلایی امارات یک گام اساسی در راستای تبدیل این کشور به یک مرکز جهانی برای سرمایه‌گذاری، نوآوری، و استعدادهای بین‌المللی محسوب می‌شود.
جهت مشاور و خرید ملک در دبی با (علی حسینی) تماس بگیرید
انواع ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی
1. ویزای طلایی با خرید ملک به ارزش حداقل 2 میلیون درهم
ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی یکی از رایج‌ترین و ساده‌ترین راه‌ها برای دریافت این نوع اقامت است که مستلزم خرید ملکی به ارزش حداقل 2 میلیون درهم می‌باشد. این ویزا به سرمایه‌گذارانی که از این طریق اقدام می‌کنند، امکان اقامت بلندمدت در امارات را فراهم می‌کند.
شرایط و ویژگی‌های این ویزا:
- حداقل ارزش ملک: برای دریافت این نوع ویزا، باید ملکی به ارزش حداقل 2 میلیون درهم خریداری شود. این ملک می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد.
- امکان مالکیت کامل ملک: مالک باید دارای سند مالکیت کامل باشد و ملک خریداری‌شده نباید به صورت مشاعی باشد.
- فقط ملک‌هایی که به صورت رسمی ثبت شده‌اند: خرید ملک باید از طریق آژانس‌های املاک معتبر و ثبت‌شده در دبی یا دیگر امارات صورت گیرد.
- مدت زمان اقامت: این ویزا به مدت 5 سال صادر می‌شود و قابل تمدید است.
امکان دریافت ویزا برای خانواده: ویزای طلایی تنها برای فرد متقاضی صادر نمی‌شود، بلکه اعضای خانواده (همسر و فرزندان زیر 18 سال) نیز می‌توانند از این ویزا بهره‌مند شوند.
مزایای ویزای امارت با خرید ملک در دبی
امکان اقامت بلندمدت:
افراد با این ویزا می‌توانند بدون نیاز به تمدید مداوم در امارات زندگی کنند.
دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی:
دارندگان ویزای طلایی و خانواده‌هایشان می‌توانند از خدمات بهداشتی و آموزشی درجه یک امارات بهره‌مند شوند.
فرصت‌های تجاری و سرمایه‌گذاری:
ویزای طلایی امارات به افرادی که در این کشور اقامت دارند، فرصت‌های فراوانی برای سرمایه‌گذاری و راه‌اندازی کسب‌وکارها را فراهم می‌آورد.
عدم نیاز به حامی محلی:
افراد بدون نیاز به حامی محلی یا کارفرما می‌توانند در امارات زندگی کنند و فعالیت‌های اقتصادی خود را انجام دهند
شرایط و ویژگی‌های ویزا طلایی امارت
خرید ملک تجاری یا صنعتی:
برای دریافت ویزای طلایی با خرید ملک تجاری، فرد باید یک ملک تجاری یا صنعتی به ارزش حداقل 2 میلیون درهم خریداری کند. این نوع ملک می‌تواند شامل دفاتر کاری، فروشگاه‌ها، انبارها یا واحدهای صنعتی باشد.
سرمایه‌گذاری در بخش‌های استراتژیک:
این نوع ویزا بیشتر به افرادی تعلق می‌گیرد که در پروژه‌های تجاری یا صنعتی و با هدف توسعه و رشد اقتصادی کشور مشارکت دارند.
مدت زمان اقامت:
ویزای طلایی برای این نوع خرید نیز به مدت 5 سال صادر می‌شود و می‌تواند قابل تمدید باشد.
پاسخگویی به الزامات قانونی:
برای دریافت این نوع ویزا، افراد باید اطمینان حاصل کنند که ملک خریداری‌شده از نظر قانونی و مالی تمامی الزامات دولت امارات را برآورده می‌کند.
مزایای ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی
دسترسی به بازار املاک و مستغلات دبی:
از آنجایی که دبی یکی از مراکز مهم تجاری و صنعتی در منطقه خاورمیانه است، دارندگان این نوع ویزا می‌توانند از فرصت‌های تجاری در این بازار بزرگ بهره‌مند شوند.
فرصت‌های ایجاد کسب‌وکار:
با خرید ملک تجاری یا صنعتی، دارندگان ویزای طلایی قادر خواهند بود که کسب‌وکارهای جدید راه‌اندازی کنند یا پروژه‌های تجاری موجود را گسترش دهند.
نرخ‌های مالیاتی پایین:
امارات یکی از کشورهایی است که در آن مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد، به همین دلیل افرادی که در امارات فعالیت اقتصادی دارند، می‌توانند از مزایای مالیاتی این کشور بهره‌مند شوند
ویزای طلایی یا گلدن ویزای امارات برای خرید ملک‌های در حال ساخت یا پروژه‌های جدید
دولت امارات به افرادی که در پروژه‌های ساختمانی در حال ساخت یا توسعه املاک جدید سرمایه‌گذاری می‌کنند، ویزای طلایی ارائه می‌دهد. این نوع ویزا به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که در پروژه‌های املاک و مستغلات دبی یا دیگر امارات مشارکت کنند.
شرایط و ویژگی‌های این ویزا:
خرید ملک در پروژه‌های در حال ساخت:
برای دریافت ویزای طلایی یا گلدن ویزا از این طریق، متقاضی باید در پروژه‌های جدیدی که در حال توسعه هستند، سرمایه‌گذاری کند. این پروژه‌ها معمولاً توسط توسعه‌دهندگان برجسته و معتبر در دبی و دیگر امارات در حال انجام هستند.
ارزش سرمایه‌گذاری:
ارزش ملک خریداری‌شده باید حداقل 2 میلیون درهم باشد. ممکن است در برخی پروژه‌ها این مقدار متغیر باشد، بسته به نوع پروژه و موقعیت مکانی آن.
آغاز اقامت پس از اتمام پروژه:
در بسیاری از موارد، ویزای طلایی پس از تکمیل پروژه و انتقال مالکیت ملک به نام متقاضی صادر می‌شود.
مدت زمان اقامت:
مشابه با سایر ویزاهای طلایی، مدت زمان این ویزا نیز 5 سال است و قابل تمدید است.
مزایای این ویزا:
فرصت‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بزرگ: این نوع ویزا به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که در پروژه‌های بزرگ ساختمانی و املاک در حال توسعه سرمایه‌گذاری کنند و از سودآوری آن‌ها بهره‌مند شوند.
امکان مالکیت ملک در پروژه‌های پیشرفته:
این پروژه‌ها معمولاً در موقعیت‌های استراتژیک قرار دارند و سرمایه‌گذاران می‌توانند از مزایای این موقعیت‌ها بهره‌برداری کنند.
ویزای طلایی برای خرید ملک‌های لوکس و ممتاز
امارات یکی از بزرگ‌ترین بازارهای املاک لوکس در جهان را دارد و بسیاری از سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به خرید ملک‌های لوکس و ممتاز در دبی هستند. این گروه از املاک شامل ویلاها، پنت‌هاوس‌ها و املاک با امکانات ویژه می‌شود که قیمت آن‌ها معمولاً از 5 میلیون درهم بیشتر است.
شرایط و ویژگی‌های گلدن ویزا امارات
خرید ملک‌های لوکس
برای دریافت ویزای طلایی یا گلدن ویزا امارت از طریق خرید ملک‌های لوکس، فرد باید ملکی به ارزش حداقل 5 میلیون درهم خریداری کند. این املاک معمولاً در مناطق خاصی از دبی قرار دارند، مانند جزیره‌های مصنوعی، برج‌های مسکونی لوکس یا مناطق توریستی.
امکانات و مزایای ویژه:
این نوع املاک معمولاً دارای امکانات خاصی مانند استخرهای خصوصی، باغ‌های وسیع، و طراحی‌های منحصر به فرد هستند.
مدت زمان اقامت:
ویزای طلایی در این حالت نیز به مدت 5 سال صادر می‌شود و قابل تمدید است.
حق بهره‌مندی از خدمات ویژه:
دارندگان این نوع ویزا می‌توانند از خدمات ویژه‌ای که توسط دولت یا توسعه‌دهندگان ملک ارائه می‌شود، استفاده کنند.
جهت مشاور و خرید ملک در دبی با (علی حسینی) تماس بگیرید
شرایط دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک در دبی
برای دریافت ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک در دبی، متقاضیان باید شرایط مشخصی را رعایت کنند. این شرایط ممکن است با توجه به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی، و مبلغ سرمایه‌گذاری متفاوت باشد. در اینجا به شرایط عمومی ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک اشاره خواهیم کرد:
حداقل ارزش ملک
برای دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک، باید ملکی خریداری شود که ارزش آن حداقل 2 میلیون درهم (معادل تقریبی 545 هزار دلار آمریکا) باشد. این ارزش ممکن است بسته به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و وضعیت اقتصادی تغییر کند، اما به طور کلی این مقدار حداقل ارزش ملک برای واجد شرایط بودن است.
نوع ملک (مسکونی، تجاری، یا صنعتی)
ملک‌های مسکونی:
این نوع ملک‌ها شامل آپارتمان‌ها، ویلاها و خانه‌های شخصی هستند. خرید ملک مسکونی به متقاضی این امکان را می‌دهد که به مدت طولانی‌مدت در امارات اقامت کند.
ملک‌های تجاری:
برای خرید ملک تجاری، مانند دفاتر کار، فروشگاه‌ها، یا مراکز تجاری، نیز می‌توان درخواست ویزای طلایی داد. این نوع ملک‌ها معمولاً در بخش‌های تجاری و اقتصادی دبی قرار دارند و سرمایه‌گذاری در آن‌ها می‌تواند فرصت‌های بیشتری را برای کسب‌وکارها ایجاد کند.
ملک‌های صنعتی:
افرادی که در پروژه‌های صنعتی یا ساخت‌وساز سرمایه‌گذاری می‌کنند نیز می‌توانند برای دریافت ویزای طلایی اقدام کنند.
مالکیت کامل ملک
برای واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی، باید مالکیت کامل ملک را در اختیار داشته باشید. به عبارت دیگر، ملک باید به نام فرد متقاضی باشد و نباید در قالب مالکیت مشترک با دیگر افراد باشد. علاوه بر این، ملک باید به صورت رسمی و قانونی ثبت شده باشد.
موقعیت جغرافیایی ملک
موقعیت جغرافیایی ملک می‌تواند بر شرایط دریافت ویزا تأثیر بگذارد. اگرچه دبی به عنوان پایتخت اقتصادی امارات متحده عربی شناخته می‌شود و اغلب سرمایه‌گذاری‌ها در این منطقه انجام می‌شود، اما در برخی از پروژه‌ها در سایر امارات مانند ابوظبی، شارجه، یا رأس‌الخیمه نیز می‌توان ویزای طلایی دریافت کرد.
عدم وجود بدهی مالیاتی یا قانونی
برای دریافت ویزای طلایی، ملک باید از نظر قانونی فاقد هرگونه بدهی مالیاتی، قضائی یا ثبت‌نام نشده باشد. از آنجا که ویزای طلایی یک برنامه مهاجرتی معتبر است، دولت امارات برای درخواست‌ها شرایط قانونی و مالی ویژه‌ای در نظر می‌گیرد. متقاضیان باید اطمینان حاصل کنند که ملک خریداری‌شده از هرگونه مشکل قانونی یا بدهی آزاد است.
مدت زمان اقامت
ویزای طلایی امارات به‌طور معمول برای مدت 5 سال صادر می‌شود، که قابل تمدید است. این مدت زمان به متقاضیان این امکان را می‌دهد که بدون نگرانی از تمدید مداوم ویزا، در امارات زندگی کنند و از مزایای آن بهره‌مند شوند. برای تمدید ویزا، معمولاً نیاز به داشتن ملک به همان میزان و یا بیشتر در امارات است.
ویزای خانواده
یکی از ویژگی‌های برجسته ویزای طلایی این است که امکان درخواست ویزا برای اعضای خانواده متقاضی نیز فراهم است. اعضای خانواده شامل همسر، فرزندان زیر 18 سال (و در برخی موارد بالاتر از 18 سال برای فرزندان دانشجو) می‌شوند. این ویژگی باعث می‌شود که خانواده‌ها بتوانند به‌طور یکپارچه در امارات زندگی کنند
ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا امارت با خرید ملک در دبی یک فرصت ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال اقامت بلندمدت هستند
مناطق مختلف دبی برای خرید ملک جهت اخذ ویزای طلایی امارات
حالا به بررسی مناطق مختلف دبی خواهیم پرداخت که برای خرید ملک به منظور دریافت ویزای طلایی امارات مناسب هستند
1. منطقه دبی مارینا (Dubai Marina)
دبی مارینا یکی از برجسته‌ترین و شناخته‌شده‌ترین مناطق دبی برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری است. این منطقه با معماری مدرن و چشم‌اندازهای خیره‌کننده از دریا و برج‌های بلند، محبوبیت زیادی در میان سرمایه‌گذاران دارد. بسیاری از پروژه‌های لوکس و بزرگ در دبی مارینا واقع شده‌اند که به سرمایه‌گذاران امکان خرید ملک به ارزش‌های مختلف را می‌دهند خرید ملک در مارینا دبی فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری و زندگی در یکی از لوکس‌ترین مناطق جهان است.
ویژگی‌ها:
موقعیت جغرافیایی عالی: دبی مارینا در مجاورت ساحل قرار دارد و دسترسی آسان به جاده‌ها و حمل‌ونقل عمومی دارد.
املاک لوکس: این منطقه شامل آپارتمان‌های لوکس، پنت‌هاوس‌ها و ویلاهای مدرن است که به راحتی شرایط دریافت ویزای طلایی را فراهم می‌کنند.
امکانات رفاهی: امکاناتی چون مراکز خرید، رستوران‌ها، کافه‌ها، سالن‌های ورزشی و پارک‌های تفریحی در این منطقه به راحتی در دسترس هستند.
قیمت ملک: این منطقه به‌طور کلی یکی از گران‌ترین مناطق دبی است، اما فرصت‌های زیادی برای خرید ملک به ارزش حداقل 2 میلیون درهم وجود دارد.
2. منطقه برج خلیفه و مرکز دبی (Downtown Dubai)
منطقه برج خلیفه، که به عنوان مرکز دبی شناخته می‌شود، یکی از مناطق مشهور و مدرن این شهر است. برج خلیفه، بلندترین ساختمان جهان، در این منطقه قرار دارد و به همین دلیل، خرید ملک در این منطقه اغلب به‌عنوان یک نماد از موفقیت و ثروت تلقی می‌شود. این منطقه همچنین شامل دبی مال، یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید جهان، و فواره دبی، یکی از جاذبه‌های مشهور شهر است.
ویژگی‌ها:
مرکز اقتصادی و فرهنگی: این منطقه یکی از مهم‌ترین و شلوغ‌ترین مناطق دبی است و بسیاری از کسب‌وکارهای بین‌المللی در اینجا مستقر هستند.
املاک لوکس و تجاری: در این منطقه، آپارتمان‌های لوکس و تجاری زیادی برای خرید وجود دارد که برای دریافت ویزای طلایی مناسب هستند.
دسترسی عالی: این منطقه به حمل‌ونقل عمومی، مراکز تجاری، و امکانات رفاهی نزدیک است و زندگی شهری مدرنی را به ساکنان ارائه می‌دهد.
قیمت بالای ملک: قیمت ملک در این منطقه نسبت به بسیاری از دیگر مناطق دبی بالاتر است، اما سرمایه‌گذاری در آن به دلیل موقعیت بی‌نظیرش بسیار سودآور است.
3. منطقه پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
پالم جمیرا یکی از معروف‌ترین جزایر مصنوعی جهان است که به شکل درخت نخل طراحی شده است. این منطقه، که پر از ویلاهای لوکس و آپارتمان‌های مدرن است، یکی از مناطقی است که بسیاری از سرمایه‌گذاران و ثروتمندان جهانی برای خرید ملک به آن روی می‌آورند خرید ملک در پالم جمیرا فرصتی منحصر‌به‌فرد برای تجربه زندگی لوکس در قلب دبی است.
ویژگی‌ها:
ملک‌های لوکس و منحصر به فرد: این منطقه شامل ویلاهای ساحلی و پنت‌هاوس‌هایی با طراحی‌های فوق‌العاده و امکانات اختصاصی است.
زندگی مجلل: ساکنان پالم جمیرا از یک زندگی لوکس و دسترسی به امکانات رفاهی درجه یک مانند استخرهای خصوصی، باشگاه‌های ورزشی و ساحل خصوصی بهره‌مند هستند.
موقعیت جغرافیایی ممتاز: پالم جمیرا به دلیل موقعیت خاص خود، دسترسی راحتی به دیگر مناطق دبی، از جمله دبی مارینا و برج خلیفه، دارد.
سرمایه‌گذاری بلندمدت: به دلیل محبوبیت جهانی این منطقه و موقعیت خاص آن، خرید ملک در پالم جمیرا می‌تواند به یک سرمایه‌گذاری بلندمدت موفق تبدیل شود.
4. منطقه جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers – JLT)
منطقه جمیرا لیک تاورز یکی دیگر از مناطقی است که به دلیل ترکیب املاک مسکونی و تجاری، برای سرمایه‌گذاران جذاب است. این منطقه که در نزدیکی دبی مارینا واقع شده، از نظر دسترسی به امکانات شهری و حمل‌ونقل عمومی بسیار مناسب است.
ویژگی‌ها:
املاک مسکونی و تجاری: این منطقه برای کسانی که می‌خواهند هم خانه و هم دفتر کار خود را در یک مکان داشته باشند، مناسب است.
موقعیت خوب: این منطقه در نزدیکی جاده شیخ زاید قرار دارد و به راحتی به دیگر نقاط دبی دسترسی دارد.
قیمت مناسب‌تر: نسبت به مناطق لوکس‌تر مانند دبی مارینا و برج خلیفه، قیمت ملک در این منطقه کمی مناسب‌تر است، اما همچنان شرایط برای دریافت ویزای طلایی را دارد.
5. منطقه دبی کریک هاربر دبی (Dubai Harbour)
دبی هاربر یکی از پروژه‌های بزرگ و جدید دبی است که به سرعت در حال تبدیل شدن به یکی از جذاب‌ترین مناطق برای خرید ملک است. این منطقه با برج‌های بلند، ویلاهای لوکس، و امکانات دریایی پیشرفته خود، فرصت‌های سرمایه‌گذاری بسیار خوبی را ارائه می‌دهد خرید ملک در کریک هاربر دبی فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری و لذت از زندگی مدرن در کنار آب‌های خلیج فارس است.
ویژگی‌ها:
منطقه جدید و در حال توسعه: دبی هاربور یکی از جدیدترین مناطق دبی است که به سرعت در حال توسعه است و امکانات جدیدی مانند اسکله‌های خصوصی و هتل‌های پنج‌ستاره در آن در حال احداث است.
فرصت‌های سرمایه‌گذاری: این منطقه برای کسانی که به دنبال یک سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند، مناسب است و به‌ویژه برای افرادی که به دنبال خرید املاک لوکس و با موقعیت استراتژیک هستند، جذاب است.
زندگی مدرن: این منطقه برای کسانی که به دنبال زندگی مدرن و نزدیک به دریا هستند، انتخاب بسیار مناسبی است.
6. منطقه سیلیکون اوسیس (Silicon Oasis)
سیلیکون اویس یکی از مناطق جدید دبی است که به‌ویژه برای کسانی که به دنبال املاک با قیمت مناسب‌تر هستند، انتخاب خوبی به شمار می‌رود. این منطقه با توجه به شرایط مناسب برای سرمایه‌گذاری، برای خریداران و سرمایه‌گذاران خارجی جذاب است.
ویژگی‌ها:
قیمت مناسب‌تر: قیمت ملک در این منطقه نسبت به مناطق لوکس‌تر دبی پایین‌تر است و به همین دلیل یکی از بهترین گزینه‌ها برای افرادی است که به دنبال خرید ملک به ارزش حداقل 2 میلیون درهم هستند.
محیط تجاری و فناوری: این منطقه به دلیل وجود شرکت‌های فناوری و استارتاپ‌ها، یکی از مناطق تجاری و نوآورانه دبی است.
دسترسی به خدمات: سیلیکون اویس به مراکز خرید، رستوران‌ها و مراکز تجاری دسترسی خوبی دارد.
مراحل درخواست ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی
1. آشنایی با شرایط اولیه ویزای طلایی امارات
قبل از شروع فرآیند درخواست ویزای طلایی یا گلدن ویزا امارت، لازم است با شرایط و معیارهای اصلی این ویزا آشنا شوید. در این مرحله، باید به نکات زیر توجه کنید:
مبلغ خرید ملک: برای دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک، باید ملکی به ارزش حداقل 2 میلیون درهم (تقریباً 545 هزار دلار آمریکا) خریداری کنید. البته، این مبلغ ممکن است در برخی شرایط خاص تغییر کند.
نوع ملک: ملکی که خریداری می‌کنید باید به نام شما ثبت شده باشد. همچنین، نوع ملک می‌تواند مسکونی، تجاری یا صنعتی باشد.
موقعیت جغرافیایی ملک: برخی مناطق دبی ممکن است شرایط خاصی برای دریافت ویزای طلایی داشته باشند. برای مثال، خرید ملک در مناطق لوکس مانند دبی مارینا، برج خلیفه، پالم جمیرا و مانند آن‌ها معمولاً گزینه‌های مطلوب‌تری برای دریافت ویزای طلایی هستند.
2. انتخاب ملک مناسب برای خرید
یکی از مهم‌ترین مراحل در درخواست ویزای طلایی یا گلدن ویزا امارت، انتخاب ملک مناسب برای خرید است. این مرحله به دقت و مشاوره نیاز دارد، زیرا خرید ملک به‌طور مستقیم با شرایط دریافت ویزای طلایی ارتباط دارد. در اینجا مراحل مربوط به انتخاب ملک آورده شده است:
2.1 مشاوره با مشاور املاک
برای پیدا کردن ملکی مناسب، بهترین کار این است که با مشاوران املاک معتبر در دبی مشورت کنید. مشاوران محلی می‌توانند شما را راهنمایی کنند که کدام مناطق دبی برای خرید ملک و درخواست ویزای طلایی مناسب هستند.
مشاوران املاک معمولاً از جزئیات مختلف بازار املاک و قیمت‌ها، به ویژه در مناطق محبوب و مهم برای سرمایه‌گذاری، آگاه هستند.
2.2 انتخاب نوع ملک
- ملک مسکونی :معمولاً خرید آپارتمان یا ویلا برای استفاده شخصی گزینه‌ای رایج است.
- ملک تجاری:اگر به دنبال سرمایه‌گذاری تجاری هستید، خرید ملک تجاری نیز می‌تواند گزینه مناسبی باشد.
- ملک صنعتی:برای افرادی که در حوزه صنعتی و تولید فعالیت دارند، خرید ملک صنعتی می‌تواند مفید باشد.
3. پرداخت هزینه و تکمیل فرآیند خرید ملک
پس از انتخاب ملک، گام بعدی پرداخت هزینه خرید ملک است. در این مرحله باید توجه داشته باشید که:
انتقال مالکیت:
پس از پرداخت مبلغ ملک، باید ملک را به نام خود انتقال دهید. این فرآیند از طریق اداره ثبت‌املاک دبی انجام می‌شود و به‌عنوان یک گام ضروری برای درخواست ویزای طلایی است.
مدارک مورد نیاز:
برای انتقال مالکیت و ثبت رسمی ملک به نام شما، باید مدارک معتبر، مانند پاسپورت و شواهد مالی خود را به‌صورت قانونی ارائه دهید.
4. ثبت ملک در اداره ثبت‌املاک دبی
برای اینکه ملک خریداری‌شده به‌طور قانونی به نام شما ثبت شود، باید آن را در اداره ثبت‌املاک دبی ثبت کنید. این مرحله از نظر قانونی بسیار مهم است و تنها پس از تکمیل این مرحله می‌توانید درخواست ویزای طلایی دهید.
4.1 مراجعه به اداره ثبت‌املاک
پس از خرید ملک، باید به اداره ثبت‌املاک دبی مراجعه کرده و تمامی مدارک مربوطه را ارائه دهید. این مدارک معمولاً شامل سند خرید، پاسپورت معتبر، و گواهی‌های مالی است.
پس از تکمیل این مراحل، اداره ثبت‌املاک دبی مالکیت ملک را به نام شما انتقال می‌دهد و یک سند مالکیت رسمی به شما ارائه می‌شود.
5. درخواست ویزای طلایی امارات
پس از تکمیل مراحل خرید و ثبت ملک، می‌توانید درخواست ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا امارت را از طریق مراجع دولتی امارات، به‌ویژه وزارت مهاجرت و اداره اقامت دبی، ارائه دهید. در این مرحله، شما باید مدارک مختلفی را ارائه کنید که شامل موارد زیر می‌شود:
5.1 مدارک مورد نیاز
- سند مالکیت ملک:اثبات اینکه شما مالک ملکی به ارزش حداقل 2 میلیون درهم هستید.
- پاسپورت معتبر:باید یک کپی از پاسپورت معتبر خود ارائه دهید.
- گواهی‌های مالی:گواهی‌هایی که وضعیت مالی شما را تأیید می‌کند. این ممکن است شامل اسناد مالی، فیش‌های بانکی، یا گواهی‌های دیگر باشد.
تصاویر شخصی و فرم‌های درخواست: فرم درخواست ویزا و تصاویر پرسنلی به‌همراه امضای شما.
5.2 ثبت درخواست آنلاین
بیشتر فرآیندهای درخواست ویزای طلایی امارات به‌صورت آنلاین انجام می‌شود. پس از آماده کردن تمامی مدارک، می‌توانید درخواست خود را از طریق سایت‌های رسمی دولتی امارات (مانند وزارت امور داخلی یا اداره مهاجرت) ثبت کنید.
در برخی موارد، ممکن است نیاز به مراجعه حضوری به دفتر مهاجرت یا اداره‌های مربوطه برای تکمیل مراحل باقی‌مانده باشد.
6. بررسی درخواست و دریافت ویزای طلایی
پس از ارسال درخواست، مقامات اماراتی درخواست شما را بررسی خواهند کرد. این مرحله ممکن است بین چند هفته تا چند ماه طول بکشد، اما معمولاً در صورتی که تمامی مدارک و شرایط تکمیل باشد، درخواست پذیرفته می‌شود.
6.1 فرآیند بررسی و تأیید
پس از بررسی مدارک، مقامات مربوطه تصمیم می‌گیرند که آیا به شما ویزای طلایی اعطا شود یا خیر.
در صورتی که تمامی شرایط فراهم باشد، ویزای طلایی برای شما صادر خواهد شد. این ویزا معمولاً برای مدت 5 سال است که قابل تمدید خواهد بود.
7. دریافت ویزا و اقامت در امارات
پس از تأیید و صدور ویزای طلایی، شما و اعضای خانواده‌تان (همسر، فرزندان زیر 18 سال) می‌توانید وارد امارات شوید و اقامت خود را آغاز کنید. این ویزا به شما اجازه می‌دهد که در دبی یا دیگر مناطق امارات به مدت طولانی‌مدت زندگی کنید.
7.1 تمدید ویزای طلایی
ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا معمولاً برای مدت 5 سال صادر می‌شود، اما می‌توانید آن را تمدید کنید. برای تمدید، معمولاً باید ملک خریداری‌شده همچنان به نام شما باشد و در صورت نیاز، ممکن است مدارک مالی و دیگر مستندات را ارائه دهد
مزایای ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی
ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی یکی از برنامه‌های معتبر اقامتی است که به افرادی که در این کشور سرمایه‌گذاری می‌کنند، فرصت زندگی، کار، و تحصیل در امارات را می‌دهد. این نوع ویزا به‌ویژه برای افرادی که قصد دارند در امارات سرمایه‌گذاری کنند، از جمله خرید ملک، راه‌اندازی کسب‌وکار، یا سرمایه‌گذاری در پروژه‌های اقتصادی، مزایای فراوانی دارد. در اینجا به مزایای ویزای طلایی امارات و مقایسه آن با ویزاهای مشابه در کشورهای دیگر پرداخته شده است.
مزایای ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا امارات با خرید ملک دردبی
اقامت بلندمدت:
ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا امارت معمولاً برای 5 تا 10 سال صادر می‌شود و این امکان را به افراد می‌دهد که بدون نیاز به تمدید سالانه ویزا، در امارات اقامت داشته باشند. این امر برای افرادی که به‌دنبال سکونت بلندمدت در یک کشور با ثبات اقتصادی هستند، بسیار جذاب است.
دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی درجه یک:
دارندگان ویزای طلایی یا گلدن ویزا امارت از خدمات بهداشتی و درمانی پیشرفته و همچنین سیستم آموزشی معتبر امارات بهره‌مند می‌شوند. این امکانات در سطح جهانی قرار دارند و امارات یکی از کشورهایی است که بهترین خدمات را در این زمینه ارائه می‌دهد.
فرصت‌های سرمایه‌گذاری:
با ویزای طلایی یا گلدن ویزا امارات ، افراد می‌توانند به‌راحتی در امارات سرمایه‌گذاری کنند و در کسب‌وکارها، پروژه‌های صنعتی، تجاری و املاک شرکت داشته باشند. بازار امارات به دلیل اقتصاد پویا و زیرساخت‌های پیشرفته، فرصت‌های سرمایه‌گذاری زیادی را برای افراد فراهم می‌کند.
دسترسی به بازارهای جهانی:
امارات به‌ویژه دبی، به‌عنوان یک دروازه تجاری و اقتصادی به جهان شناخته می‌شود. از طریق ویزای طلایی، افراد می‌توانند به راحتی به بازارهای بین‌المللی دسترسی پیدا کرده و از فرصت‌های تجارت جهانی بهره‌مند شوند.
امنیت و کیفیت زندگی بالا:
امارات به‌ویژه دبی یکی از امن‌ترین شهرهای جهان است. این کشور با استانداردهای زندگی بسیار بالا و نرخ پایین جرم و جنایت ، محیطی ایده‌آل برای زندگی فراهم می‌آورد.
امکان درخواست اقامت خانواده:
دارندگان ویزای طلایی می‌توانند درخواست اقامت برای خانواده خود (همسر و فرزندان) را نیز بدهند، که این یکی از ویژگی‌های بسیار جذاب این ویزا است.
معافیت از مالیات‌های سنگین
امارات به‌طور کلی مالیات‌های سنگینی برای افراد مقیم خود اعمال نمی‌کند، به‌ویژه در مورد درآمدهای شخصی، که این امر به جذب سرمایه‌گذاران خارجی کمک می‌کند.
مقایسه با ویزاهای مشابه کشورهای دیگر
1. ویزای طلایی پرتغال
مدت اقامت:
ویزای طلایی پرتغال معمولاً برای مدت 5 سال صادر می‌شود و امکان تمدید دارد.
شرایط سرمایه‌گذاری:
برای دریافت ویزای طلایی پرتغال، فرد باید مبلغی خاص را در بخش املاک، مشاغل، یا تحقیقات کشور سرمایه‌گذاری کند.
2. ویزای طلایی اسپانیا
مدت اقامت:
ویزای طلایی اسپانیا نیز برای مدت 5 سال صادر می‌شود و پس از آن امکان تمدید دارد.
شرایط سرمایه‌گذاری:
برای دریافت ویزای طلایی اسپانیا، فرد باید حداقل 500 هزار یورو در خرید ملک سرمایه‌گذاری کند.
4. ویزای طلایی استرالیا
مدت اقامت:
ویزای طلایی استرالیا یا Subclass 188، معمولاً به مدت 4 سال و 3 ماه صادر می‌شود.
شرایط سرمایه‌گذاری:
برای دریافت این ویزا، فرد باید حداقل 2.5 میلیون دلار استرالیا در بخش‌های تجاری و اقتصادی استرالیا سرمایه‌گذاری کند.
مزایا:
استرالیا با داشتن سیستم بهداشتی و آموزشی عالی، به فرد و خانواده‌اش امکان اقامت و تحصیل می‌دهد. همچنین، این ویزا به فرد این امکان را می‌دهد که پس از چند سال برای اقامت دائم اقدام کند.
تفاوت با ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا امارات :
در حالی که استرالیا برنامه‌های جامع‌تری برای اقامت دائم و تابعیت ارائه می‌دهد، امارات بیشتر بر ارائه ویزای بلندمدت و فرصت‌های اقتصادی بدون پیچیدگی‌های زیاد متمرکز است
ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزا امارات با خرید ملک در دبی با ارائه مزایای بی‌شماری از جمله اقامت بلندمدت، دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی عالی، فرصت‌های تجاری و سرمایه‌گذاری در یک محیط امن و با کیفیت زندگی بالا، به یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها تبدیل شده است. اگرچه کشورهای دیگری مانند پرتغال، اسپانیا، ایالات متحده، و استرالیا نیز برنامه‌های مشابهی دارند، اما ویزای طلایی امارات به دلیل شرایط ساده‌تر، بازار تجاری پیشرفته‌تر و عدم وجود مالیات‌های سنگین، برای بسیاری از افراد جذاب‌تر است.
نتیجه‌گیری:
ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک در دبی یک فرصت ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال اقامت بلندمدت در یکی از پویاترین و پیشرفته‌ترین شهرهای جهان هستند. با سرمایه‌گذاری حداقل ۲ میلیون درهم، افراد می‌توانند از مزایای گسترده‌ای مانند ثبات اقامت، همراهی خانواده، آزادی ورود و خروج، و فرصت‌های تجاری بهره‌مند شوند. این ویزا نه تنها امکان دسترسی به یک سبک زندگی ممتاز را فراهم می‌کند، بلکه سرمایه‌گذاری در بازار رو به رشد املاک دبی نیز می‌تواند بازدهی مالی قابل توجهی داشته باشد.
به طور کلی، ویزای طلایی امارات یک گزینه جذاب برای ترکیب اقامت پایدار و سرمایه‌گذاری هوشمندانه است.
منبع :تاپ گلوبال استیت
